Политика конфиденциальности

Кто мы

Предлагаемый текст: Наш адрес сайта: http://rus.tk.

Комментарии

Предлагаемый текст: Если посетитель оставляет комментарий на сайте, мы собираем данные указанные в форме комментария, а также IP адрес посетителя и данные user-agent браузера с целью определения спама.

Анонимизированная строка создаваемая из вашего адреса email («хеш») может предоставляться сервису Gravatar, чтобы определить используете ли вы его. Политика конфиденциальности Gravatar доступна здесь: https://automattic.com/privacy/ . После одобрения комментария ваше изображение профиля будет видимым публично в контексте вашего комментария.

Медиафайлы

Предлагаемый текст: Если вы зарегистрированный пользователь и загружаете фотографии на сайт, вам возможно следует избегать загрузки изображений с метаданными EXIF, так как они могут содержать данные вашего месторасположения по GPS. Посетители могут извлечь эту информацию скачав изображения с сайта.

Куки

Предлагаемый текст: Если вы оставляете комментарий на нашем сайте, вы можете включить сохранение вашего имени, адреса email и вебсайта в куки. Это делается для вашего удобства, чтобы не заполнять данные снова при повторном комментировании. Эти куки хранятся в течение одного года.

Если у вас есть учетная запись на сайте и вы войдете в неё, мы установим временный куки для определения поддержки куки вашим браузером, куки не содержит никакой личной информации и удаляется при закрытии вашего браузера.

При входе в учетную запись мы также устанавливаем несколько куки с данными входа и настройками экрана. Куки входа хранятся в течение двух дней, куки с настройками экрана — год. Если вы выберете возможность «Запомнить меня», данные о входе будут сохраняться в течение двух недель. При выходе из учетной записи куки входа будут удалены.

При редактировании или публикации статьи в браузере будет сохранен дополнительный куки, он не содержит персональных данных и содержит только ID записи отредактированной вами, истекает через 1 день.

Встраиваемое содержимое других вебсайтов

Предлагаемый текст: Статьи на этом сайте могут включать встраиваемое содержимое (например видео, изображения, статьи и др.), подобное содержимое ведет себя так же, как если бы посетитель зашел на другой сайт.

Эти сайты могут собирать данные о вас, использовать куки, внедрять дополнительное отслеживание третьей стороной и следить за вашим взаимодействием с внедренным содержимым, включая отслеживание взаимодействия, если у вас есть учетная запись и вы авторизовались на том сайте.

С кем мы делимся вашими данными

Предлагаемый текст: Если вы запросите сброс пароля, ваш IP будет указан в email-сообщении о сбросе.

Как долго мы храним ваши данные

Предлагаемый текст: Если вы оставляете комментарий, то сам комментарий и его метаданные сохраняются неопределенно долго. Это делается для того, чтобы определять и одобрять последующие комментарии автоматически, вместо помещения их в очередь на одобрение.

Для пользователей с регистрацией на нашем сайте мы храним ту личную информацию, которую они указывают в своем профиле. Все пользователи могут видеть, редактировать или удалить свою информацию из профиля в любое время (кроме имени пользователя). Администрация вебсайта также может видеть и изменять эту информацию.

Какие у вас права на ваши данные

Предлагаемый текст: При наличии учетной записи на сайте или если вы оставляли комментарии, то вы можете запросить файл экспорта персональных данных, которые мы сохранили о вас, включая предоставленные вами данные. Вы также можете запросить удаление этих данных, это не включает данные, которые мы обязаны хранить в административных целях, по закону или целях безопасности.

Куда отправляются ваши данные

Предлагаемый текст: Комментарии пользователей могут проверяться автоматическим сервисом определения спама.

Наверх
Покупка квартиры в ЖК бизнес-класса для семьи, под личное проживание
Запрос клиента
Покупка квартиры для собственного постоянного проживания с использованием семейной ипотеки. В данном случае ключевую роль играла не минимальная цена, а совокупность факторов, влияющих на качество жизни: район, окружение, планировки, концепция дома, внутренняя инфраструктура и надёжность застройщика
этап 1
Анализ и стратегия

Сначала мы определились с районом и исключили сомнительных застройщиков

Далее перешли к подбору объектов и рассматривали две стратегии:

  • Проанализировать весь рынок и найти максимально удачный вариант в почти готовом или уже введённом в эксплуатацию доме
  • Отслеживать старты и предстарты продаж, чтобы при появлении сильного проекта зайти по лучшей цене
этап 2
Поиск и фильтрация
Поиск занял чуть больше месяца. За это время было просмотрено множество вариантов, но ни один из них полностью не соответствовал ожиданиям клиента. При этом у клиента сформировалась хорошая насмотренность: появилось чёткое понимание района, планировочных решений, возможных нюансов и того, с чем реально предстоит жить — от квартир до внутренней инфраструктуры ЖК
этап 3
Решение
Как раз в этот период стартовал интересный проект — ЖК «Код Сокольники». Мы зашли на предстартe и забрали один из лучших вариантов по цене — на 10% ниже рынка. Так как это был предстарт: цену зафиксировали заранее, оплата прошла уже в январе 2026 года (а не в конце 2025), за это время проект подорожал ещё на 4%
Результат
Проект приобретается с пониманием сроков — сдача запланирована на 2029 год. Но даже при стратегии «для жизни», уже сейчас, на конец февраля 2026 года, стоимость объекта выросла более чем на 10%
Итог
Клиент получил квартиру в сильном проекте бизнес-класса, по цене ниже рынка, с правильной локацией и перспективой роста, с фокусом на комфорт проживания сохранение капитала
Следить за новыми кейсами
Инвестиция в коммерческую недвижимость класса «А» Стратегия защиты капитала и роста выше банковских депозитов
Запрос клиента
Частный инвестор с крупной суммой свободных средств. Задача — сохранить капитал в условиях инфляции и нестабильности, при этом не «замораживая» все деньги сразу. Классические депозиты клиента не устраивали: доходность не перекрывает инфляцию, а риски обесценивания остаются.
Нужен был актив, который: — защищает капитал, как недвижимость — остаётся ликвидным — позволяет сохранить большую часть денег в обороте
этап 1
Анализ и стратегия
Мы рассматривали не жилую, а коммерческую недвижимость — Нам нужен был актив, который не даёт деньгам «таять» на фоне инфляции — и при этом растёт вместе с рынком. Фокус был на объектах класса «А» в развивающихся деловых локациях с потенциалом роста. Ключевая идея стратегии: зафиксировать цену сейчас и отложить основные платежи на будущее, пока деньги продолжают работать у клиента
этап 2
Подбор объекта и условий
В результате анализа рынка был выбран бизнес-центр класса «А» — Ходынка 4 на Ходынском поле.
Решающим фактором стали условия от застройщика: — первоначальный взнос всего 10% — следующий платёж 20% только через 1,5 года (середина 2027 года) — остаток — гибко: доплата, ипотека или рассрочка.
Таким образом клиент зафиксировал актив, практически не выводя деньги из оборота
этап 3
Решение и финансовая логика 
Что это дало клиенту: — Фиксация цены (по уровню начала 2026 года) — 90% капитала осталось у клиента (на депозитах или в бизнесе) — защита от инфляции и роста рынка недвижимости По текущим прогнозам, за период строительства стоимость объекта может вырасти на 60–80%*, что существенно выше доходности банковских вкладов
Стратегии выхода
Стратегия 1
Перепродажа Через 2–3 года объект продаётся по рыночной цене. При том, что реально задействовано около 30% собственных средств (и не сразу), доходность на вложенный капитал получается кратно выше классических инвестиций
Стратегия 2
Аренда После ввода в эксплуатацию — ремонт и сдача в аренду. За счёт низкой входной цены срок окупаемости составит 6–7 лет, тогда как у готовых арендных бизнесов — 10–12 лет
Результат
Клиент защитил капитал от инфляции и валютных рисков, сохранив большую часть средств в ликвидной форме.
При этом он уже владеет активом в бизнес-центре класса «А», который имеет высокий потенциал роста и стабильный будущий арендный доход
Следить за новыми кейсами
Когда риелтор лучше психолога: продать квартиру, закрыть ипотеку и начать новую жизнь
Запрос клиента
Продажа квартиры с целью погашения ипотеки и снижения финансовой нагрузки
Особенности запроса
  • Квартира в новостройке на этапе черновой отделки, куплена в ипотеку
  • Для продажи требовалось согласование с органами опеки — один из собственников несовершеннолетний
  • При продаже квартиры необходимо уплатить налог, т.к. она находится в собственности менее 5 лет
После детального изучения запроса клиента мы нашли решение, которое позволило не только снизить финансовую нагрузку, но и улучшить жилищные условия для всей семьи, а также создать источник пассивного дохода
Решение
Мы предложили продать имеющуюся квартиру на вторичном рынке, где проживала семья клиента
Преимущества решения
  • Квартира была полностью в собственности без долей детей
  • Не требовалось согласование сделки с органами опеки
  • Не возникал налог при продаже
  • Сделку можно было провести быстрее
Квартира была продана за 25 млн рублей
В результате вместо одной квартиры в старом жилом фонде клиент получил:
  • Квартиру в современном жилом комплексе для проживания
    5 млн рублей направили на ремонт новой квартиры
  • Отдельную квартиру для старшего ребёнка
    3,4 млн рублей использовали в качестве  первоначального взноса на покупку квартиры с использованием IT-ипотеки под 4%
  • Финансовую подушку и доход от вклада
    16 млн рублей разместили на банковском вкладе под 18% годовых. Доход по вкладу перекрыл проценты по ипотеке. Ипотека была оформлена под 8%, поэтому досрочно закрывать её было невыгодно
Следить за новыми кейсами